רטיבות בקיר: איך מזהים את המקור ומה עושים

רטיבות בקיר היא לא בעיה אחת אלא סימפטום, ואותו כתם אפור בפינת החדר יכול להגיע מארבעה מקורות שונים לגמרי: עיבוי של אדי מים מבפנים, נזילה מצנרת, לחות שעולה מהקרקע או גשם שחודר מבחוץ. כל מקור דורש טיפול אחר. מי שמתחיל ממברשת וצבע בלי לדעת מאיפה המים מגיעים, יחזור לאותו כתם בחורף הבא. המדריך הזה עובר על הסימנים, על בדיקות פשוטות שאפשר לעשות לבד בדירה, ועל הרגע שבו כדאי להזמין איש מקצוע.

ארבעה מקורות של רטיבות בקיר↑ לתוכן העניינים

לפני שמזמינים מישהו או קונים חומר, צריך להבין מאיזה כיוון המים נכנסים. בדירות בישראל אני פוגש כמעט תמיד אחד מארבעת המקורות האלה, ולפעמים שניים יחד.

עיבוי (קונדנסציה)

אוויר חם ולח פוגש משטח קר ומשאיר עליו טיפות. זה קורה בחורף, על קירות חיצוניים, בפינות, בתקרה ליד חלון ומאחורי ארונות שצמודים לקיר. בישור החוף, שבו הלחות גבוהה גם בקיץ, זה קורה גם בחדרים ממוזגים. מקלחות חמות, בישול בלי קולט אדים וייבוש כביסה בתוך הבית מוסיפים הרבה מים לאוויר. אין כאן שום נזילה, ובכל זאת הקיר נראה רטוב ומעלה עובש.

נזילה מצנרת

צינור מים, צינור ניקוז, אסלה, אמבטיה, חיבור של מכונת כביסה או הדוד. נזילה כזו לא מחכה לעונה: הכתם גדל גם באוגוסט.

לחות שעולה מהקרקע

בקומות קרקע, במרתפים ובבתים צמודי קרקע ישנים, מים מהקרקע נספגים בקיר ועולים למעלה. הסימן הקלאסי הוא פס של טיח מתפורר וצבע מתנפח בגובה של עד מטר בערך, ולעיתים קרובות גם אבקה לבנה של מלחים על הקיר.

חדירת גשם מבחוץ

סדקים בטיח החיצוני, אבן חיפוי עם מישקים פתוחים, איטום כושל סביב חלון או ארגז תריס, מרזב סתום או גג שהאיטום שלו פג. ברוב הארץ הגשם מגיע עם רוח ממערב ומדרום מערב, ולכן הקירות שפונים לשם נפגעים ראשונים. בדירות בקומה העליונה, רטיבות בתקרה אחרי סערה מצביעה בדרך כלל על הגג.

איך הכתם מסגיר את המקור↑ לתוכן העניינים

צלמו את הכתם היום, וצלמו שוב בעוד שבוע מאותה זווית. סמנו את קצה הכתם בעיפרון דק. ההשוואה הזו אומרת יותר מכל ניחוש.

• נקודות שחורות או אפורות בפינות, מאחורי ארונות ומעל חלונותכמעט תמיד עיבוי. מחמיר בחורף ובבוקר, משתפר כשמאווררים ומתחמם בחוץ.
• כתם חום או צהוב עם שוליים ברורים, כמו טבעותמים שנספגו והתייבשו שוב ושוב. מאפיין נזילה מצנרת או מהדירה מעל, וגם חדירת מים מהגג.
• כתם שגדל גם בקיץ, בלי קשר למזג האווירנזילה פעילה מצנרת. בדקו את מד המים (בדיקה 2).
• טיח מתפורר ומלחים לבנים בתחתית הקיר בלבדלחות שעולה מהקרקע, או נזילה מצנרת שעוברת ברצפה.
• רטיבות שמופיעה יום או יומיים אחרי גשם ונעלמת בקיץחדירה מבחוץ: קיר חיצוני, חלון, ארגז תריס או גג.
• כתם בתקרה שמופיע דווקא בקיץחשוד מוכר: צינור הניקוז של המזגן. במזגן מיני מרכזי שמותקן מעל תקרה מונמכת, ניקוז סתום מטפטף על הגבס.

בדיקות שאפשר לעשות לבד↑ לתוכן העניינים

הבדיקות האלה לא דורשות ציוד מיוחד. הן לא מחליפות איתור נזילות מקצועי, אבל הן חוסכות הרבה זמן ולפעמים גם ביקור מיותר.

1. בדיקת נייר כסף: עיבוי או מים מתוך הקיר

   הדביקו ריבוע של נייר כסף או ניילון, בערך 30 על 30 ס"מ, על החלק הרטוב של הקיר. אטמו את כל ארבעת הצדדים בנייר דבק. השאירו יומיים. אם הטיפות הצטברו על הצד החיצוני של הנייר, הפונה לחדר, המים מגיעים מהאוויר בחדר: עיבוי. אם הצד הצמוד לקיר רטוב, המים מגיעים מתוך הקיר: נזילה, חדירה או לחות מהקרקע.

2. בדיקת מד המים

   סגרו את כל הברזים בדירה, ודאו שמכונת הכביסה, המדיח והדוד לא ממלאים מים, ובדקו את מד המים הדירתי. רשמו את הקריאה, אל תשתמשו במים שעה או שעתיים, ובדקו שוב. אם המספר זז או שגלגל הנזילה הקטן מסתובב, יש נזילה בצנרת אחרי המד. בבניין משותף ודאו שאתם קוראים את המד של הדירה שלכם.

3. בדיקת המקלחת והאמבטיה

   אם הכתם נמצא בקיר שצמוד לחדר רחצה, אל תשתמשו במקלחת יומיים וסמנו את גבול הכתם. אחר כך התקלחו כרגיל ובדקו שוב אחרי כמה שעות. כתם שמתרחב מיד אחרי מקלחת מצביע על רובה, סיליקון או ניקוז של התא.

4. יומן גשם ומזגן

   במשך שבועיים כתבו בטלפון מתי הכתם גדל: אחרי גשם, אחרי הפעלת המזגן, אחרי כביסה או בלי שום קשר. רטיבות שקשורה לגשם מפנה לקיר החיצוני או לגג. רטיבות שקשורה למזגן מפנה לניקוז שלו. רטיבות קבועה מפנה לצנרת.

5. מדידת לחות באוויר

   מד לחות דיגיטלי פשוט עולה מעט ונותן תמונה ברורה. לפי המדריך של הסוכנות האמריקאית להגנת הסביבה (EPA), כדאי לשמור על לחות יחסית מתחת ל-60%, ובאופן אידיאלי בין 30% ל-50%. אם בחדר השינה בבוקר אתם רואים 70% ומעלה, עיבוי הוא החשוד הראשון.

   מד לחות לקירות (פינים שננעצים בטיח) נותן רק השוואה בין אזורים. הוא מראה איפה רטוב יותר, לא מאיפה המים מגיעים.

רטיבות בתקרה מהשכן: מי מטפל↑ לתוכן העניינים

כתם בתקרה בדירה שיש מעליה דירה אחרת הוא אחד המצבים הנפוצים בבתים משותפים. המקור יכול להיות צנרת בדירה של השכן, חדר רחצה עם איטום רצפה שנכשל, צנרת משותפת של הבניין שעוברת בין הקומות או, בקומה העליונה, הגג.

כדאי להתחיל בשיחה עם השכן. בקשו ממנו לא להשתמש במקלחת יום אחד ולראות אם הכתם מתייבש. הרבה פעמים זה מספיק כדי ששניכם תבינו את התמונה. צלמו את הנזק עם תאריכים ושמרו כל התכתבות.

לגבי אחריות, אני מביא כאן רק את העיקרון הכללי, לא ייעוץ משפטי. לפי אתר כל זכות, האחריות לתיקון תלויה במקור הליקוי: נזילה שמקורה ברכוש המשותף, למשל הגג, היא באחריות ועד הבית, ונזילה שמקורה בדירה מסוימת, למשל צינור שהתפוצץ בדירה מעל, היא באחריות הבעלים של אותה דירה. כשאין הסכמה, אותו עמוד מציין אפשרות לפנות למפקח על רישום המקרקעין.

• פנו לוועד הבית בכתב ובדקו מה כתוב בתקנון הבית המשותף לגבי תיקונים.
• הזמינו איתור נזילות כדי לקבל דוח שמצביע על המקור. בלי זה כל צד מושך לכיוון שלו.
• בדקו את פוליסת ביטוח הדירה שלכם ושל השכן. במקרים רבים מגיע שמאי מטעם חברת הביטוח.
• שוכרים: הודיעו לבעל הדירה בכתב ומוקדם ככל האפשר.
• כשהמחלוקת נמשכת, התייעצו עם עורך דין שמתמחה במקרקעין.

רטיבות בממ"ד↑ לתוכן העניינים

הממ"ד בנוי מבטון עבה, עם חלון פלדה ודלת כבדה, ובהרבה דירות הוא משמש כחדר שינה או חדר עבודה. הקירות האלה מתקררים בחורף ונשארים קרים, ולכן עיבוי בממ"ד נפוץ מאוד, במיוחד כשהחלון והדלת סגורים רוב הזמן וישנים שם שני אנשים. רוב רטיבות בממ"ד שאני רואה היא עיבוי ולא נזילה.

• פתחו את החלון והדלת לפחות פעם ביום לאוורור של עשר דקות, גם בחורף.
• הרחיקו ארונות ומיטה כמה סנטימטרים מהקירות כדי שהאוויר יזרום מאחוריהם.
• אל תייבשו כביסה בממ"ד. מסיר לחות קטן עושה שם הבדל גדול.
• טיפות על חלון הפלדה בבוקר הן סימן לעודף לחות בחדר. נגבו אותן ואל תתנו להן להיספג בטיח.

אם הרטיבות נמצאת דווקא בקיר החיצוני של הממ"ד ומופיעה אחרי גשם, בדקו את האיטום סביב החלון ואת הקיר מבחוץ. אל תקדחו ואל תפרקו חלקים בממ"ד כדי לחפש נזילה, כי יש לו דרישות מיגון שצריך לשמור עליהן.

מה בעל הדירה יכול לעשות בעצמו↑ לתוכן העניינים

בעיות של עיבוי פותרים כמעט תמיד בלי בעל מקצוע. גם חלק מהנזילות הקטנות. הנה מה שעובד.

• אוורור יומי. חלונות פתוחים לעשר דקות, פעמיים ביום, עדיפים על חלון פתוח בחריץ כל היום. אוורור קצר מחליף אוויר לח בלי לקרר את הקירות.
• מאוורר בחדר הרחצה ובמטבח. הפעילו מאוורר או קולט אדים בזמן המקלחת והבישול ועוד רבע שעה אחריהם. חדר רחצה בלי חלון חייב מאוורר תקין.
• מסיר לחות. בחדרים בעייתיים, ובמיוחד באזור החוף, מסיר לחות מוריד את הלחות לטווח הבטוח. רוקנו את המיכל באופן קבוע.
• כביסה בחוץ או במייבש. כביסה שמתייבשת בסלון מוסיפה לאוויר כמה ליטרים של מים.
• ייבוש מהיר. לפי ה-EPA, חומרים שנרטבו צריך לייבש תוך 24 עד 48 שעות כדי למנוע עובש.
• סיליקון ורובה. חתכו סיליקון ישן ומושחר סביב אמבטיה, כיור ומקלחון, נקו, ייבשו יממה ומרחו סיליקון סניטרי חדש. סדקים ברובה ממלאים ברובה חדשה.
• ניקוז המזגן. בדקו שצינור הניקוז לא מכופף ולא סתום. במזגן מיני מרכזי פתחו את פתח השירות רק אם אתם מכירים את המערכת. אחרת, טכנאי.

ניקוי עובש בקיר ובתקרה בלי לסכן את עצמכם↑ לתוכן העניינים

עובש בקיר או עובש בתקרה הוא תוצאה, לא מקור. מנקים אותו רק אחרי שהבנתם מאיפה המים מגיעים, אחרת הוא חוזר תוך שבועות. לפי ה-EPA, שטח של פחות מכמטר רבוע אפשר בדרך כלל לנקות לבד. שטח גדול יותר, או עובש אחרי נזק מים משמעותי, מצדיק איש מקצוע.

1. הכנה

   פתחו חלונות, סגרו את הדלת לשאר הבית, כסו רצפה ורהיטים בניילון. הזיזו ארונות מהקיר.

2. שפשוף עם מים וחומר ניקוי

   מים חמימים עם סבון כלים או חומר ניקוי רגיל, וספוג או מברשת רכה. ה-EPA לא ממליץ על אקונומיקה כשגרה בניקוי עובש: חשוב להסיר את העובש, כי גם עובש מת יכול לגרום לתגובה אלרגית. אם בכל זאת אתם משתמשים באקונומיקה, היא מדוללת, בחדר מאוורר, ולבד.

3. ייבוש מלא

   מאוורר או מסיר לחות מכוון לקיר למשך יום או יומיים. קיר שנשאר לח אחרי הניקוי יחזיר את העובש.

4. מה זורקים

   שטיחים, קרטונים, ספרים ולוחות תקרה אקוסטיים שהתעפשו קשה לנקות לעומק, וה-EPA ממליץ לשקול לזרוק אותם. גבס שהתפורר או התרכך מחליפים.

למה צבע על קיר רטוב לא מחזיק↑ לתוכן העניינים

זו הטעות הכי נפוצה שאני רואה, בעיקר לפני מכירה או לפני כניסה של שוכרים. צבע, גם צבע נגד עובש, לא עוצר מים. המים ממשיכים להגיע מאחור, הצבע מתנפח ומתקלף, והכתם חוזר דרך השכבה החדשה בתוך חודשים. ה-EPA כותב במפורש שלא לצבוע ולא למרוח סיליקון על משטחים עם עובש, ושצבע על עובש צפוי להתקלף.

הסדר הנכון: מוצאים את המקור ומתקנים אותו, מחכים שהקיר יתייבש לגמרי (בקיר בטון עבה זה יכול לקחת שבועות), מגרדים טיח מתפורר, מטפלים במלחים, ורק אז יסוד וצבע. צבע נגד עובש מתאים לחדרי רחצה ולמקומות עם נטייה לעיבוי, אחרי שהלחות בחדר ירדה, לא במקום הטיפול בה.

מתי להזמין איתור נזילות או קבלן איטום↑ לתוכן העניינים

חברת איתור נזילות מגיעה עם מצלמה תרמית, מדי לחות ובדיקת לחץ לצנרת, ומאתרת את המקור בלי לשבור קירות על ניחוש. קבלן איטום מטפל בגג, בקירות חיצוניים, במרפסות ובחלונות. אינסטלטור מתקן את הצנרת עצמה. הזמינו אותם כש:

• מד המים זז כשכל הברזים סגורים.
• הכתם גדל גם בקיץ, או שיש ריח עובש בלי כתם נראה לעין.
• יש רטיבות בתקרה מהשכן ואתם צריכים דוח מסודר לוועד הבית, לשכן או לחברת הביטוח.
• רטיבות בקיר חיצוני חוזרת בכל חורף, או שהיא מופיעה בתקרה של קומה עליונה אחרי גשם.
• הטיח מתפורר בתחתית הקיר ויש מלחים. לחות מהקרקע דורשת פתרון מקצועי.
• שטח העובש גדול מכמטר רבוע, או שהוא חוזר מהר אחרי ניקוי.
• יש רטיבות ליד שקעים, מפסקים או גופי תאורה. כבו את המפסק בלוח החשמל ואל תיגעו, ופנו לחשמלאי מוסמך.

רטיבות בקיר: שאלות נפוצות↑ לתוכן העניינים

מקורות: כל זכות: תיקונים בבית משותף, EPA: A Brief Guide to Mold, Moisture, and Your Home, EPA: Should I use bleach to clean up mold?.